买房现负首付什么意思

2023.5.24 天涯杂谈 892

近年来,随着房地产市场的持续升温,各种奇怪的购房方式也层出不穷。其中,最为引人注目的便是“负首付”这一看似可以让购房人“轻松置业”的方式。近期,有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如,房产价格520万元,但可以向银行贷款570万元,这样购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。据了解,通过开发商返首付、做高合同价等方法,一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”,但也面临财务和法律风险

买房现负首付什么意思

据业内人士介绍,“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似,一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力,二是开发商通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款,或银行贷款金额超过房产原价,“负首付”便“实现”了。

但是,面对这种方式,我们该如何看待?又该如何避免财务和法律风险呢?本文将从这两个角度出发,对“负首付”进行分析和探讨。

——财务风险

首先,我们来看看财务风险。对于大多数人来说,购房往往是一笔巨款。而对于那些想要通过“负首付”方式购房的人来说,这个巨款甚至可以变成“负债”。在这种情况下,可能会有一些购房者想要问:难道我不需要付首付,就可以买房了吗?

答案显然是否定的。在“负首付”的购房方式中,购房人需要向银行贷款,才能获得足够的资金购买房产。而贷款的本金和利息,最终都需要购房人来承担。对于一些不良中介或开发商来说,他们为了快速售出房产,可能会通过各种手段,来让购房人“轻松”地获得银行贷款。

在这种情况下,购房人可能会面临以下几种财务风险:

(1)负债风险

银行贷款需要购房人还款,而还款的本金和利息,往往要比购房人首付支付的总额更高。因此,当购房人拥有的财力无法承担还款时,就会面临负债的风险。这是“负首付”购房方式中最为普遍的财务风险。

(2)利息风险

银行贷款的利息率是固定的,而随着贷款时间的增加,利息的累加也会变得越来越高。在“负首付”购房方式中,购房人需要贷款的金额往往十分巨大,因此在还款时,需要支付的利息也是非常高的。如果购房人的财力无法承担这些利息,就会面临利息风险。

(3)装修风险

在“负首付”购房方式中,购房人可能会得到一笔装修款。这笔款项往往是通过开发商返首付或做高合同价等方式获得的。但是,在实际操作中,这些款项往往是与购房人贷款利息挂钩的。因此,当购房人无法承担贷款利息时,他们也将无法完成装修。这就是装修风险。

——法律风险

除了财务风险,购房人在选择“负首付”购房方式时还需要注意法律风险。这种购房方式本身就存在很多法律隐患,而一旦出现问题,购房人可能会面临很大的损失。

首先,购房人在选择“负首付”购房方式时,往往需要签订一份与开发商或房产中介的协议。这份协议中往往包括很多条款,而购房人需要仔细阅读并理解这些条款。如果购房人没有认真阅读这些条款,就可能会被某些不良的中介或开发商骗取财产。

其次,购房人在选择“负首付”购房方式时,需要清楚自己的财务状况。如果购房人本身就负债累累,那么他们很可能无法承担更多的贷款。因此,在选择“负首付”购房方式之前,购房人需要清楚自己的财务状况,以避免进一步的财务风险。

最后,购房人在选择“负首付”购房方式时,需要遵守相关法律和规定。在我国,购房人需要遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律和规定。如果购房人没有遵守这些法律和规定,就可能会面临法律风险。

——总结

综上所述,虽然“负首付”购房方式看似可以让购房人轻松置业,但实际上却存在很多财务和法律风险。因此,购房人在选择购房方式时,需要三思而行,避免受到不良中介或开发商的欺骗。同时,购房人也需要了解自己的财务状况,以避免进一步的财务风险。最后,购房人也需要遵守相关法律和规定,以避免法律风险。只有这样,才能真正实现“轻松置业”。

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